Porez na imovinu: stope, obračun i rokovi

Porez na imovinu plaćaju fizička i pravna lica koja drže nepokretnost u Srbiji. Plaća se tromesečno, sledeća rata dospeva 16. novembra 2026. Za građane i paušalce koji ne vode poslovne knjige osnovica je vrednost nepokretnosti – korisna površina puta prosečna cena m² u zoni, a za objekte umanjena za amortizaciju; zemljište se ne amortizuje. Na osnovicu se primenjuje stopa opštine, za stanove i kuće do 0,40% na osnovicu do 10.000.000 dinara i progresivno više na veće iznose, a zatim umanjenja iz čl. 13. Opštine i gradovi objavljuju akte sa prosečnim cenama i stopama za 2027. do 30. novembra 2026. Tabele na ovoj stranici prikazuju parametre za 2026.

Ko plaća porez na imovinu

Obveznik je lice koje je na nepokretnosti imalac prava svojine, prava zakupa, prava korišćenja, korisnik ili držalac, uključujući finansijski lizing (čl. 2. i 4. Zakona o porezima na imovinu). Zakupac stana ili kuće za stanovanje plaća porez samo kad je zakup duži od jedne godine ili na neodređeno vreme i ugovorena je neprofitna zakupnina ili zakupnina po propisanim kriterijumima (prema zakonima o stanovanju i održavanju zgrada, javnoj svojini i pravima boraca). Obični zakupac po tržišnoj zakupnini nije obveznik.

Zemljište se oporezuje kada je površina preko 10 ari, i tada se oporezuje cela površina. Kada više lica ima pravo na istoj nepokretnosti, svako plaća srazmerno svom udelu. Neodređeni udeli smatraju se jednakim.

Ova stranica obrađuje fizička lica koja ne vode poslovne knjige: građane i paušalce. Preduzeća i druga lica koja vode poslovne knjige utvrđuju porez samooporezivanjem (čl. 33).

Kako se računa porez na imovinu

Osnovica je vrednost nepokretnosti. Vrednost se dobija množenjem korisne površine i prosečne cene kvadratnog metra odgovarajuće nepokretnosti u zoni (čl. 5. i 6). Prosečne cene utvrđuje opština ili grad iz prometa od 1. oktobra 2024. do 30. septembra 2025.

Korisna površina objekta obuhvata podne površine unutar obodnih zidova. Balkoni, terase, lođe, neadaptirani tavani i zajedničke prostorije ne ulaze u korisnu površinu. Opština određuje najmanje dve zone.

1. Korisna površina × prosečna cena m² u zoni = vrednost nepokretnosti.
2. Vrednost nepokretnosti – amortizacija = poreska osnovica.
3. Poreska osnovica × stopa = porez pre umanjenja.
4. Porez pre umanjenja – umanjenje iz čl. 13 = godišnji porez.

Amortizacija se ne primenjuje na zemljište. Stopu amortizacije određuje skupština opštine, do 1% godišnje proporcionalno, najviše 40%, za svaku isteklu kalendarsku godinu posle godine izgradnje ili poslednje rekonstrukcije.

Porez se ne plaća kada ukupna osnovica za sve nepokretnosti obveznika na teritoriji jedne opštine ne prelazi 400.000 dinara (čl. 12).

Progresivne stope poreza na imovinu za zgrade (stan, kuća) fizičkih lica

Zemljište fizičkih lica oporezuje se stopom do 0,30%. Lica koja vode poslovne knjige oporezuju se stopom do 0,4%. Skupština opštine utvrđuje stopu do tih iznosa. Ako odluka nije doneta, primenjuje se najviša stopa.

Odluke o prosečnim cenama i stopama za sledeću godinu objavljuju se do 30. novembra (čl. 7a i 38b). Akti četiri grada za 2027. do 8. novembra 2026. nisu objavljeni, pa tabele prikazuju 2026.

Kalkulator poreza na imovinu

Ovo je približan obračun. Tačan iznos je u rešenju lokalne poreske administracije.

GradBeogradNovi SadKragujevacDruga opština – unos cene

ZonaI zonaII zonaIII zona

Tip nepokretnostiStanKuća

Korisna površina (m²)

Prosečna cena m² (din)

Godina izgradnje ili poslednje rekonstrukcije

Stopa amortizacije (% godišnje)Zakon dopušta do 1% godišnje, najviše 40%; proverite odluku svoje opštine.

UmanjenjeBez umanjenjaStanujem u stanu/kući, 50%, najviše 20.000 dinSamo lica starija od 65, do 60 m², van građevinskog zemljišta, 75%

Ukupna osnovica ostalih nepokretnosti u istoj opštini (din)Unesite 0 ako nemate druge nepokretnosti; iznos je iz prošlogodišnjeg rešenja.

Nepokretnost se izdaje uz naknadu duže od 183 dana u 12 meseci (prag od 400.000 din se tada ne primenjuje)

Vrednost nepokretnosti

8.060.400,00 din

Amortizacija

1.612.080,00 din

Poreska osnovica

6.448.320,00 din

Porez pre umanjenja

25.793,28 din

Umanjenje

12.896,64 din

Godišnji porez (procena)

12.896,64 din

Rata po tromesečju (približno)

3.224,16 din

Procena za parametre 2026. sa maksimalnim zakonskim stopama za zgrade, jedna nepokretnost; tačan iznos je u rešenju.

Primer obračuna

Primer 1: stan 60 m² u I zoni Novog Sada

Prosečna cena za stan u I zoni Novog Sada za 2026. je 134.340 din/m². Stan je izgrađen 2000. godine. Stopa amortizacije je 0,8% godišnje. Do 2026. isteklo je 25 godina posle izgradnje: 0,8% × 25 = 20%.

1. Vrednost: 60 m² × 134.340 din = 8.060.400 din.
2. Amortizacija: 20% × 8.060.400 din = 1.612.080 din.
3. Osnovica: 8.060.400 din – 1.612.080 din = 6.448.320 din.
4. Porez po stopi 0,40%: 6.448.320 din × 0,40% = 25.793,28 din.
5. Umanjenje 50% jer vlasnik stanuje u stanu i tu ima prijavljeno prebivalište: 12.896,64 din. Iznos je ispod granice od 20.000 din.
6. Godišnji porez: 12.896,64 din. Rate su srazmerne broju dana u tromesečju (čl. 39): u 2026. tromesečja imaju 90, 91, 92 i 92 dana, pa su rate 3.179,99, 3.215,33, 3.250,66 i 3.250,66 din.

Primer 2: stan 120 m² u Prvoj zoni – Ekstra zoni stanovanja u Beogradu

Prosečna cena za stan u Prvoj zoni – Ekstra zoni stanovanja u Beogradu za 2026. je 274.535 din/m². Stan je izgrađen 2025. godine. Za 2026. nema amortizacije. Vlasnik ne stanuje u stanu.

1. Osnovica: 120 m² × 274.535 din = 32.944.200 din.
2. Porez: 130.000 din + 1,0% × 7.944.200 din = 130.000 din + 79.442 din = 209.442 din godišnje.
3. Rate po tromesečjima 2026: 51.643,23, 52.217,05, 52.790,86 i 52.790,86 din.

Prosečne cene i stope u Beogradu, Novom Sadu, Nišu i Kragujevcu

Prosečna cena stana po m² u najopremljenijoj zoni za 2026.

Beograd

Prosečne cene za 2026. objavljene su u Službenom listu grada Beograda 82/2025, sa ispravkom 100/2025. Ostale zone, Peta–Osma, nalaze se u istom aktu. Stope su maksimalne zakonske po Službenom listu grada Beograda 56/2013, a za zemljište 0,30%. Amortizacija je 1% godišnje od 2016. Detaljne cene su u aktu Službenog lista grada Beograda.

Novi Sad

Prosečne cene za 2026. objavljene su Rešenjem Gradskog veća u Službenom listu Grada Novog Sada 66/2025. I zona obuhvata Stari grad, Liman, Žitni trg i druge mesne zajednice. II zona obuhvata Detelinaru, Podbaru, Telep i druge. Zonu za konkretnu adresu navodi rešenje o porezu ili akt grada. Stope su maksimalne zakonske, a za zemljište 0,30% po Službenom listu Grada Novog Sada 65/2013. Amortizacija je 0,8%. Dokument je dostupan na sajtu Grada Novog Sada: Rešenje o prosečnim cenama za 2026.

Niš

Prosečne cene za 2026. su u Odluci, Službeni list Grada Niša 132/2025. Prva zona je najopremljenija. Odluka o stopama poreza i amortizaciji (Službeni list Grada Niša 90/2013 i izmene) nije bila dostupna u zvaničnom izvoru 8. novembra 2026, pa Niš nije ponuđen u izboru grada u kalkulatoru. Za Niš izaberite „Druga opština“, unesite cenu iz tabele i proverite stopu u rešenju.

Kragujevac

Prosečne cene za 2026. objavljene su Odlukom u Službenom listu Grada Kragujevca 24/2025. Stope za objekte su maksimalne zakonske. Zemljište fizičkih lica oporezuje se stopom 0,15% po odluci koja se primenjuje od 2021. Amortizacija je 0,8%.

Ne postoji centralni zvanični registar akata o porezu na imovinu lokalnih samouprava. Svaka opština objavljuje akte o zonama, prosečnim cenama, stopi i amortizaciji u svom službenom listu i na svom sajtu; prosečne cene za narednu godinu i izmene ostalih akata objavljuju se do 30. novembra. Primenjena stopa i zona navedeni su i u rešenju, a opštinska LPA je dostupna preko LPA portala iz odeljka o proveri duga.

Rokovi plaćanja 2026. i 2027.

Porez se plaća tromesečno, u roku od 45 dana od početka tromesečja (čl. 39). Do donošenja rešenja za tekuću godinu plaća se akontacija u visini rate za poslednje tromesečje prethodne godine. Ako je porez po rešenju veći od akontacije, pozitivnu razliku za tromesečja koja su već dospela obveznik plaća u roku od 15 dana od dostavljanja rešenja. Porez se može platiti i odjednom. Na zakasnele iznose obračunava se kamata.

Ako poslednji dan roka padne u neradni dan, rok se pomera na prvi sledeći radni dan (Zakon o opštem upravnom postupku, čl. 80 st. 5). Kalendar neradnih dana za 2027. je na stranici neradni dani 2027.

Rokovi rata poreza na imovinu za 2027.

Prva rata za 2026. pomerena je na 18. februar 2026. zbog Sretenja. Prva rata za 2027. je 17. februar 2027. jer su 14. februar nedelja i 15. i 16. februar Sretenje. Uplata se vrši na propisani uplatni račun javnih prihoda; podaci za uplatu navedeni su u rešenju.

Kako proveriti dug – upit stanja

Stanje poreskog duga može se proveriti na portalu lokalnih poreskih administracija.

1. Otvorite portal LPA.
2. Izaberite opciju za uvid u stanje obveznika (upit stanja).
3. Prijavite se preko naloga eUprave sa dvofaktorskom potvrdom: mobilna aplikacija ConsentID ili kvalifikovani elektronski sertifikat. Samo korisničko ime i lozinka nisu dovoljni od 3. avgusta 2020.
4. Pregledajte stanje po opštini i nepokretnosti.

Sva četiri grada upućuju na taj portal. Druga mogućnost je šalter lokalne poreske administracije u opštini ili gradu.

Poreska prijava i olakšice

Poreska prijava podnosi se u roku od 30 dana od nastanka ili prestanka poreske obaveze (čl. 33v). Prijava se ne podnosi kada poreska obaveza nastaje ili prestaje danom overe, potvrđivanja ili sačinjavanja isprave kod javnog beležnika, odnosno danom pravosnažnosti njegove odluke. Beležnik dostavlja ispravu i podatke preko e-šaltera. Podatke i dokaze koje beležniku nije predao obveznik sam dostavlja lokalnoj poreskoj administraciji u roku od 30 dana od isteka roka od 24 sata za dostavljanje isprave ili na zahtev tog organa. Ako to ne uradi, porez se utvrđuje prema podacima kojima poreski organ raspolaže (čl. 33b).

Porez na stan ili kuću u kojoj obveznik stanuje i ima prijavljeno prebivalište umanjuje se za 50%, najviše 20.000 dinara (čl. 13). Kada stan ili kuću ima više obveznika, umanjenje dobija svaki obveznik koji u njemu stanuje i ima prijavljeno prebivalište, srazmerno svom udelu.

Utvrđeni porez se umanjuje za 75% za stan ili kuću do 60 m² koji nisu na građevinskom zemljištu ili u građevinskom području, ne izdaju se u zakup, a u njima je prijavljeno prebivalište i stanuju samo lica starija od 65 godina. Primenjuje se jedan, najpovoljniji osnov umanjenja.

Oslobođenja iz čl. 12 obuhvataju: osnovicu do 400.000 dinara za sve nepokretnosti na teritoriji jedne opštine, zemljište pod objektom na koji se plaća porez, spomenike kulture, objekte za primarnu poljoprivrednu proizvodnju, skloništa i druge slučajeve iz zakona. Većina ovih oslobođenja, uključujući prag od 400.000 dinara, ne važi za nepokretnost koja se trajno daje drugim licima radi prihoda, odnosno duže od 183 dana u 12 meseci (čl. 12 st. 4 i 5).

Provereno: 8. novembar 2026. Sledeći pregled: 1. decembar 2026, posle objave akata za 2027, i odmah posle izmena zakona.